01 — Değer analizi
Mülkünüzün fiyatını verileriyle konuşalım.
İlan fiyatını gerçekleşmiş satıştan ayırıyor, mülkün özelliklerini tek tek inceliyorum. Sonucunu gerekçeleriyle açıklayabileceğim bir fiyat aralığı üzerinde çalışıyorum.
02 — ÇALIŞMA YÖNTEMİM
Fiyatı verilerle ele alıyorum.
- 01
Bölge emsalleri
İlan fiyatlarını gerçekleşmiş satışlardan ayırarak emsalleri topluyorum.
- 02
Bina yaşı ve amortisman
Bina yaşını ve yıpranma payını hesaba katıyorum.
- 03
Arsa değeri
Arsa payını ve arsa değerini yapıdan ayrı değerlendiriyorum.
- 04
Çarpanlar
Kat, cephe, manzara, otopark ve site imkânlarını tek tek karşılaştırıyorum.
- 05
Geri dönüş süresi
Yatırımcı için brüt kira getirisini ve geri dönüş süresini inceliyorum. Brüt hesap giderleri ve boş kalma süresini içermez.
- 06
Gerekçeli fiyat aralığı
Verileri bir araya getirip fiyat aralığını gerekçeleriyle açıklıyorum.
03 — GÖRÜŞME
Görüşme talebiniz
Mülk bilgilerinizi ve telefonunuzu bırakın; talebinizi inceleyip sizinle görüşeyim.
Bu form bir görüşme talebidir. Otomatik fiyat sonucu üretilmez. Bilmediğiniz oda ve bina yaşı bilgilerini boş bırakabilirsiniz.
Fiyat analizi hakkında sorular
Fiyat analizinde hangi bilgileri inceliyorum?
Bölge emsallerini, bina yaşını, arsa değerini, mülkün özelliklerini ve kira getirisini birlikte inceliyorum.
İlan fiyatı ile satış fiyatı aynı mı?
İlan fiyatını gerçekleşmiş satıştan ayırıyorum. Emsallerin kaynağını ve mülkle karşılaştırılabilirliğini değerlendiriyorum.
Hangi bölgelerde çalışıyorum?
Kocaeli ve Sakarya’da konut, arsa ve ticari mülkler için danışmanlık veriyorum.
Formu doldurunca otomatik fiyat alır mıyım?
Hayır. Form bir görüşme talebidir. Mülk bilgilerinizi inceleyip sizinle görüşüyorum.
Bilmediğim mülk bilgilerini ne yapmalıyım?
Bilmediğiniz bilgileri boş bırakabilirsiniz. Bilinenleri ve teyit bekleyen noktaları birlikte ayırıyorum.
Kira getirisi hesabında nelere dikkat ediyorum?
Brüt kira getirisi ve geri dönüş süresini inceliyorum. Brüt hesap giderleri ve boş kalma süresini içermez.